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鯤鵬海鮮島1號樓101、102室

1024.2

餐飲

5.0%

100000

10

空置

1.該項目采取年營業額固定比例分成的模式并設置保底收益，本次招商以招商方每年獲取收益的固定比例作為起拍價（小數點后1位）。經營期間，經營方根據營業額收入和招商方進行分成結算，經營方須保證招商方每年所獲取收益分成不低于保底收益，若年營業額低于保底營業額，則經營方按保底年營業額向招商方支付相應收益分成，具體如下：

（1）分成與保底：經營方按照年營業額與最終成交的分成固定比例支付給招商方，若年營業額低于400萬元，則經營方按保底400萬元/年營業額向招商方支付相應收益分成，即保底收益為400萬元*最終成交的分成固定比例，例：最終成交的分成固定比例為5.0%時，則招商方保底收益分成為400萬元*5.0%=20萬元/年。

（2）超額獎勵：若年營業額超過800萬元，則招商方給予經營方超額獎勵，獎勵金額為超過800萬元部分金額的2%，即經營方需向招商方支付收益分成為=（800萬元*最終成交的分成固定比例）+（年營業額-800萬元）*（最終成交的分成固定比例-2%）。

2.經營期限：10年。2025年10月1日至2025年12月31日為試營業不計保底、不計營收、不計經營期限；2026年1月1日起算經營期，并按第1點要求支付收益分成；

3.履約保證金及支付方式：經營方支付人民幣110萬元整（現金或保函）作為履約保證金（取整數），在簽訂合同前付清；其后每年按招商方實際收取的營業額分成金額等額遞減，遞減至12萬元時停止遞減。經營合同解除或終止時，經營方須結清各項費用和騰空房產，及時辦理注銷或變更營業地址、注冊地址和水電戶名等手續，并經招商方查驗房屋各項設施完整無損及確認手續辦結后，無息退還剩余履約保證金。

4.維修維養：經營期間，項目中招商方資產因工程質量問題產生的維修費用，工程質保期內的由施工單位承擔；超出工程質保期后由經營方負責標的整體包括項目所投入房屋、設施設備等的管理、維修，同時經營方需支付物業費。

5.其它費用:經營房產水、電等報裝及相關費用由經營方自行解決；經營期間的物業管理費（前3年為4元/平方米/月，如遇物業服務成本變化，招商方有權調整物業管理費）、水電費以及經營房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須經營方自行負責，招商方不承擔任何責任。

6.裝修購置投資限額：招商方可根據經營方需求對標的物進行裝修及設備設施采購，總費用不超過150萬元，超出部分由經營方自行承擔。

7.監管措施：經營方應就本項目開設專用賬戶并向招商方進行備案，項目的營收、分成等經營管理收支均應在專用賬戶內進行。其它要求詳見附件《鯤鵬海鮮島1號樓101、102室營業額分成管理相關要求》。

8.違約條款：

（1）每筆交易需7日內完成入賬，逾期7日內（含）的，經營方按訂單金額2倍支付違約金；逾期超過7日的，視為漏報行為。

（2）經營方存在營業額瞞報漏報、弄虛作假等行為，每次支付違約金10萬元，并按商鋪實際經營額差額的2倍進行補繳；超過2次的，則招商方沒收當期履約保證金，并有權按經營方違約解除合同。

（3）經營方逾期支付分成的，自逾期之日起按未付費用的日萬分之五支付違約金。逾期30日以上的，視為經營方根本違約，招商方有權解除合同。

（4）合同期限內，因經營方自身原因提前解除經營合同，或因經營方違約招商方依據合同約定提前解除/終止經營合同的，經營方已繳納的當期履約保證金招商方不予退還。

9.合同期滿或提前終止時，經營方應將合作范圍內由招商方提供或投入的資產（除已走報廢流程外部分）移交給招商方，并保證移交時的資產均處于正常可使用狀態（合理的損耗除外），因經營方原因造成損壞的，由經營方在違約責任外另行承擔賠償責任。

10.意向經營方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

11.招商標的物交付,以移交時的經營房產現場現狀為準，就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須經營方自行修繕、彌補，承擔；招商方不參與處理經營方與小區業主、業委會、物業等關系，由經營方自行解決處理，并履行小區物業及業委會的管理公約；相關風險經營方參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向招商方提出任何主張。

12.經營方須按照經營用途，合法經營，用于存放易燃、易爆物品及其他有特殊存放要求的需符合相關規定。并自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續，招商方對經營方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續由經營方自行辦理。

13.招商方可根據經營方需求對標的物進行裝修及設備設施采購，總費用不超過150萬元，超出部分由經營方自行承擔。除此之外，經營方對標的物進行改造提升前，需經招商方書面同意并報政府職能部門取得許可后，才可對標的物進行改造或增設他物，但不得影響標的物的安全，標的物承重結構不得拆除。同時須將裝修方案、設計圖紙以及政府審批的相關文件等交由招商方備案；裝修過程中，經營方應遵守相關安全規范，如因裝修導致安全事故，經營方承擔全部責任；裝修完成后經營方需取得相應許可或驗收合格后方可投入使用。

14.經營房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

15.經營期間，經營房產不得擅自轉租。否則招商方有權單方面解除合同，履約保證金不予退還。

16.經營期限屆滿，如招商方仍要對外招商的，經營方同等條件下享有優先經營權。

17.經營方達到企業入庫納統申報條件的，需配合完成企業入庫納統申報工作，如不配合則招商方有權沒收履約保證金。

18.經營方在2025年10月1日需開展試營業，如未完成招商方有權沒收履約保證金；

19.競得人須在成交之日起5個工作日內繳納履約保證金，并在繳清相關價款起7個工作日內憑交款憑據同招商方簽訂合同，并辦理房產移交手續。

20.報名保證金由招商方在拍賣成交且簽署合同后無息退還給經營方，如因經營方原因未能在相應期限內完成繳清相關價款、簽訂合同等事宜，招商方有權沒收報名保證金，同時經營方不再享有該標的的經營權。

21.經營面積最終以測繪面積為準。