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鯤鵬海鮮島5號樓104室

354.2

餐飲

107300

38500

5年

在建

待租

1、標的1評估價為127600元/年，優惠后招商底價按107300元/年計，最終成交價為首年租金，租金前3年不變，第4年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%，并在上一年租金到期前付清，租金一年一付，先付后用；合同簽訂并移交后，第一年給予12個月免租期（含2個月裝修期、10個月培育期）；第二年給予5個月免租期（培育期）；合計前兩年給予17個月免租期。

2、經營方支付評估價的30%作為履約保證金（取整數，如最終成交價大于評估價，則按成交價30%），在簽訂合同前付清；經營合同解除或終止時，經營方須結清各項費用和騰空房產，及時辦理注銷或變更營業地址、注冊地址和水電戶名等手續，并經招商方查驗房屋各項設施完整無損及確認手續辦結后，無息退還剩余履約保證金。

3、其它費用:經營房產水、電等報裝及相關費用由經營方自行解決；經營期間的物業管理費（前3年為4元/平方米/月，后續物業服務成本變化，招商方有權調整物業管理費）、水電費以及經營房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須經營方自行負責，招商方不承擔相應的責任。

4、標的物評估價合計為127600元/年，合同期限內，因經營方自身原因提前解除經營合同，或因經營方違約招商方依據合同約定提前解除/終止經營合同的，除經營方已繳納的履約保證金招商方不予退還，同時取消經營方全部免租期（培育期）優惠，經營方還應按以下約定向招商方補繳租金：

①若標的物最終成交價高于或等于本合同約定的標的物評估價，則經營方無需另行補繳租金差額，但應按成交價補繳免租期（培育期）租金，計算公式為：標的物最終成交價/360*免租期天數；

②若標的物最終成交價低于標的物評估價，經營方應補繳租金。補繳的租金計算公式為：（標的物評估價-標的物最終成交價）/360*實際使用天數（包含免租期天數）+標的物最終成交價/360*免租期天數。

5、意向經營方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

6、招商標的物交付,以移交時的經營房產現場現狀為準，就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須經營方自行修繕、彌補，承擔；招商方不參與處理經營方與小區業主、業委會、物業等關系，由經營方自行解決處理，并履行小區物業及業委會的管理公約；相關風險經營方參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向招商方提出任何主張。

7、經營方須按照經營用途，合法經營，用于存放易燃、易爆物品及其他有特殊存放要求的需符合相關規定。并自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續，招商方對經營方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續由經營方自行辦理。

8、經營房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

9、經營期間，經營房產不得擅自轉租。否則招商方有權單方面解除合同，履約保證金不予退還。

10、經營方需在2025年10月1日需開展試營業，如未完成招商方有權沒收履約保證金；

11、經營方達到企業入庫納統申報條件的，需配合完成企業入庫納統申報工作，如不配合則招商方有權沒收履約保證金。

12、經營期限屆滿，如招商方仍要對外招商的，經營方同等條件下享有優先經營權。

13、競得人須在成交之日起5個工作日內繳納首期租金及履約保證金，并在繳清相關價款起7個工作日內憑交款憑據同招商方簽訂合同，并辦理移交手續，租期從標目物移交后的次日開始計算。

14、實際租賃面積以測繪數據為準。