定(ding)于2025年6月23日上午10時整，在本公司拍賣廳，對溫州市海經區靈昆街道甌繡大道4099號五年租賃權新靈景園商業樓進行增價式公開拍賣，具體拍賣事宜詳見《競買協議》及《租賃合同》（樣本）

一(yi)、標的情況

二(er)、承租(zu)方資格條件(jian)

1.意向承(cheng)租(zu)方應為依法設(she)立并有效存續的(de)法人(ren)、非法人(ren)組織(zhi)或(huo)具有完全(quan)民事行(xing)為能力的(de)自然人(ren)。

2.國家法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規有特(te)別(bie)規定的，意向(xiang)承租方應符合相應的條件。

三、競買保(bao)證金及(ji)履約保(bao)證金等

1．競買(mai)(mai)(mai)(mai)保證金(jin)：10萬元。意(yi)(yi)(yi)向(xiang)方(fang)應按照其(qi)所報名項目信息(xi)披露的(de)(de)要(yao)求交(jiao)納(na)相應的(de)(de)競買(mai)(mai)(mai)(mai)保證金(jin)至(zhi)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)(hu)（不計利息(xi)）（戶(hu)(hu)名：溫(wen)州聯合產權交(jiao)易中(zhong)心有(you)限公(gong)司；開(kai)戶(hu)(hu)行：溫(wen)州銀行總行營(ying)業部(bu)；賬(zhang)號：7560005），操作路徑：浙交(jiao)匯——個人中(zhong)心——支(zhi)付訂單——確認(ren)付款(kuan)。意(yi)(yi)(yi)向(xiang)方(fang)經(jing)資格(ge)確認(ren)并交(jiao)納(na)全(quan)部(bu)保證金(jin)后(hou)獲(huo)得參與競買(mai)(mai)(mai)(mai)交(jiao)易資格(ge)。受讓方(fang)被(bei)確定(ding)后(hou)，其(qi)交(jiao)納(na)的(de)(de)競買(mai)(mai)(mai)(mai)保證金(jin)扣除(chu)其(qi)應交(jiao)交(jiao)易服務(wu)費后(hou)的(de)(de)余額轉為轉讓價款(kuan)的(de)(de)組成部(bu)分(fen)。（注：支(zhi)付訂單完成不代表意(yi)(yi)(yi)向(xiang)方(fang)獲(huo)得競買(mai)(mai)(mai)(mai)資格(ge)，如最終競買(mai)(mai)(mai)(mai)資格(ge)未被(bei)確認(ren)的(de)(de)，意(yi)(yi)(yi)向(xiang)方(fang)所交(jiao)競買(mai)(mai)(mai)(mai)保證金(jin)將全(quan)額無(wu)息(xi)返還至(zhi)競價方(fang)的(de)(de)“我的(de)(de)賬(zhang)戶(hu)(hu)”中(zhong)。）

2.履(lv)約保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金：承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)需支付年租(zu)(zu)金的20%（取整數(shu)）作為履(lv)約保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金，在(zai)簽訂《房(fang)產租(zu)(zu)賃(lin)合同》前付清(qing)，未付清(qing)的出租(zu)(zu)方(fang)有權不予(yu)簽訂《房(fang)產租(zu)(zu)賃(lin)合同》；租(zu)(zu)賃(lin)合同解除或(huo)終止時(shi)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)須結清(qing)各(ge)項費用和騰空房(fang)產，及時(shi)辦(ban)(ban)理注銷(xiao)或(huo)變更營(ying)業地址注冊地址和水電戶名等手(shou)續，并經(jing)出租(zu)(zu)方(fang)查(cha)驗(yan)房(fang)屋(wu)各(ge)項設(she)施完整無損及確(que)認手(shou)續辦(ban)(ban)結后，無息退還剩余履(lv)約保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金。

3.項目成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)（即競(jing)買(mai)方被確定(ding)為(wei)承(cheng)(cheng)租(zu)方）后(hou)，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)之(zhi)日(ri)起(qi)5個工作(zuo)(zuo)日(ri)內(nei)(nei)向溫州(zhou)聯合(he)產(chan)(chan)(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)易中心有限(xian)公(gong)司指定(ding)賬戶（戶名：溫州(zhou)聯合(he)產(chan)(chan)(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)易中心有限(xian)公(gong)司，賬號(hao)：7560005，開(kai)戶行(xing)(xing)：溫州(zhou)銀行(xing)(xing)總行(xing)(xing)營業部）繳納履約保證金，①標的(de)(de)(de)物由原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)競(jing)得(de)的(de)(de)(de)，原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)在(zai)繳清相(xiang)關價款后(hou)7個工作(zuo)(zuo)日(ri)內(nei)(nei)憑交(jiao)(jiao)(jiao)款憑據(ju)同(tong)出租(zu)人(ren)(ren)(ren)簽訂《房(fang)產(chan)(chan)(chan)租(zu)賃合(he)同(tong)》。②標的(de)(de)(de)物由其(qi)他意向人(ren)(ren)(ren)競(jing)得(de)的(de)(de)(de)：因(yin)室(shi)內(nei)(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修由原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)建設，若新承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)需(xu)要該(gai)室(shi)內(nei)(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)(de)，應自行(xing)(xing)與(yu)(yu)原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)協商(shang)原投入的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修費用(yong)。如拍(pai)賣成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)之(zhi)日(ri)起(qi)15日(ri)內(nei)(nei)雙方未協商(shang)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)(de)(de)，原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)有權(quan)在(zai)1個月(yue)內(nei)(nei)將自己原投入的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修拆除，恢(hui)(hui)復原狀(即原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)騰空并(bing)拆除室(shi)內(nei)(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修后(hou)的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)物現場現狀)；若拍(pai)賣成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)之(zhi)日(ri)起(qi)2個月(yue)內(nei)(nei)未恢(hui)(hui)復原狀，視為(wei)原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)放棄原投入的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，由新承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)自行(xing)(xing)負責處置。無論協商(shang)成(cheng)功(gong)(gong)與(yu)(yu)否(fou)，新承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)須(xu)在(zai)收到房(fang)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)付使(shi)用(yong)通知后(hou)5個工作(zuo)(zuo)日(ri)內(nei)(nei)與(yu)(yu)出租(zu)人(ren)(ren)(ren)簽訂《房(fang)屋租(zu)賃合(he)同(tong)》，并(bing)辦(ban)理房(fang)屋移(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)手續，起(qi)租(zu)時間按(an)移(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)之(zhi)日(ri)計算(suan)。承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)諾已了解該(gai)風險，并(bing)不得(de)以此為(wei)由拒絕簽訂《房(fang)產(chan)(chan)(chan)租(zu)賃合(he)同(tong)》。

4.承租(zu)(zu)(zu)人(ren)應全面承繼原承租(zu)(zu)(zu)人(ren)就本項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)在對(dui)(dui)外招(zhao)租(zu)(zu)(zu)、合作(zuo)中所建立的(de)各項(xiang)(xiang)(xiang)法律關(guan)系(xi)及(ji)對(dui)(dui)應權(quan)利(li)義務，包括但不限(xian)于與(yu)第三方已簽訂的(de)相關(guan)協(xie)議、約定中涉及(ji)本項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)招(zhao)租(zu)(zu)(zu)范疇內的(de)權(quan)益(yi)與(yu)責任，相關(guan)租(zu)(zu)(zu)金的(de)收取(qu)由新承租(zu)(zu)(zu)人(ren)自行與(yu)原承租(zu)(zu)(zu)人(ren)協(xie)商。

四、公開招租其他相關事項

1、掛(gua)牌期滿后(hou)，如(ru)征集到兩(liang)個或(huo)兩(liang)個以上合格競(jing)買者，則按照(zhao)本(ben)公(gong)告(gao)確定(ding)的時間、地點進行增價式拍(pai)賣。如(ru)只征集到一家(jia)合格競(jing)買者，則該競(jing)買者應按交易條件公(gong)示內(nei)容要求在規定(ding)時間內(nei)同出租(zu)方簽訂租(zu)賃合同。若公(gong)告(gao)期內(nei)無人報(bao)名的，則項目信息(xi)發布終結，將重新(xin)制定(ding)方案公(gong)開招租。

2、有意競買者，于(yu)公告期滿日下午5時（報名(ming)截止(zhi)時間）前，須在(zai)浙交匯——注(zhu)冊——實名(ming)認證(zheng)。(詳見//www.zjpse.com/info/list/78.html用(yong)戶指引)進入(ru)意向(xiang)標的詳情頁面，點(dian)擊“我(wo)要報名(ming)”按鈕，根據項目具體需(xu)求(qiu)填寫(xie)相關(guan)信息，上傳材料，完(wan)成報名(ming)登記及(ji)交納競買保證(zheng)金。

五、報名及聯系方(fang)式(shi)

報名(ming)、看樣時(shi)間： 即公告(gao)次(ci)日(ri)起至2025年6月20日下午5時止

咨詢、報名地點(dian)：溫(wen)州(zhou)市新城大(da)廈21樓

看樣地(di)點(dian)：標(biao)的(de)所在(zai)地(di)

交(jiao)易機構咨詢(xun)電話：0577-85502071

拍賣公司咨詢電話：、    

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2025年(nian)6月9日(ri)