為提高(gao)國有資(zi)產出(chu)租率(lv)，優化(hua)國有資(zi)產運營效(xiao)益，現(xian)國資(zi)公司面向社(she)會公開采購資(zi)產租賃代理(li)服務。現(xian)將(jiang)比選相關情況(kuang)告知(zhi)如下：

一(yi)、項目概況

溫州市甌江口新區國(guo)有(you)(you)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)經營管理有(you)(you)限公司(si)采購(gou)在管資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)租(zu)賃代理服務。在管資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)包括但不限于：住宅(zhai)類、商辦類、土地類及其他根(gen)據實際需求需對外出租(zu)的國(guo)有(you)(you)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)項目（具體(ti)項目以委托方確認為準）。

二、單位資質(zhi)要(yao)求

1、參與比選的市(shi)場主體具備(bei)獨立承擔民(min)事責任的(de)能力且營業執(zhi)照必須(xu)具有相關的(de)經營范圍；

2、本次比選(xuan)明確不(bu)接受聯合(he)體參與。

三、服務(wu)內容

1、租賃信息推廣(guang):通過多(duo)種渠(qu)道精準發布租(zu)賃信息(xi)，針對不同(tong)資產(chan)制定推廣方案，提高資產(chan)曝光度，吸引潛(qian)在承(cheng)租(zu)者。

2、租賃業務協助(zhu):協助意向人踏勘，提(ti)供詳細資料并解答(da)疑問；洽談(tan)時為(wei)委托方爭取合(he)理租賃條件，推(tui)動談(tan)判順利進(jin)行(xing)。

3、協助辦理及合同簽訂:協助承租人(ren)辦理相關手續(xu)及簽(qian)訂正式的租賃合(he)同。

4、提供后(hou)續(xu)服務:在租賃(lin)(lin)期間，提供(gong)后續服務，以確(que)保租賃(lin)(lin)的(de)順利進(jin)行(xing)。

四、時間要求

本次資產(chan)租(zu)賃代理服(fu)務(wu)期限為3年，合同一年一簽。在(zai)服(fu)務(wu)期內，若服(fu)務(wu)方(fang)考(kao)核達標則可續(xu)簽一年合同（考(kao)核表詳見附件一）。

五(wu)、報價要求

1、報價限(xian)制：本次報價(jia)(jia)內容《資產租賃代理服務費報價(jia)(jia)單(dan)》（詳見附件二），各(ge)參(can)與(yu)比選的(de)(de)市場主體報價(jia)(jia)不得超(chao)出最(zui)高(gao)限(xian)價(jia)(jia)，超(chao)出最(zui)高(gao)限(xian)價(jia)(jia)的(de)(de)報價(jia)(jia)將作無效處理。最(zui)高(gao)限(xian)價(jia)(jia)為(wei)成交房屋單(dan)月租金的(de)(de)100%。

2、中標規則：

2.1基準價確(que)定：所有(you)參(can)與報價的(de)市場(chang)主體中最(zui)低報價作為(wei)基準(zhun)價。

2.2服務方(fang)的數(shu)量：本次采購服務方(fang)數(shu)量上限為2家。

2.3服(fu)務方的選定(ding)：

步驟(zou)一：最低(di)報價市(shi)場(chang)主體(ti)成為第一家(jia)服務方；最(zui)低(di)報價存在2家的，則2家直接(jie)作為(wei)服(fu)務方；最低報價(jia)存在3家及以(yi)上的，則通過搖號選取2家作為服務方。

步(bu)驟(zou)二：已完成2家服務方選定的，不再進(jin)行下方(fang)流程；

步驟(zou)三：已完(wan)成1家服務方選定的，按報價接近基準價的先(xian)后順(shun)序(xu)排序(xu)并將(jiang)接受(shou)最(zui)低報價作為談判(pan)條件，依(yi)次向剩余市場主(zhu)體談(tan)判，接受談(tan)判條件則選(xuan)定為第二(er)家服務方。若市(shi)場主體的(de)排名并列且均接受談判條件(jian)，則搖(yao)號(hao)選取1家作為(wei)第二家服務方；若剩余(yu)市場(chang)主體(ti)均不接受談判條件，則不再選取其它服務方，將已確定(ding)服務方作為最終(zhong)結(jie)果，結(jie)束選定(ding)流程。

特殊(shu)情況(kuang)：報名未(wei)滿3家的，按實際報名數參照上述選定流程確定服務方。

最終選定的(de)服(fu)務方(fang)(fang)與委(wei)托方(fang)(fang)簽訂《資產(chan)租賃代(dai)理服(fu)務合(he)同》（詳見附件三）。

3、費(fei)用上限：資產代(dai)理服(fu)務年度(du)費用上(shang)限為30萬元，由中選(xuan)的2家資產租賃代理服(fu)務方共同使用該額度，按季度進行核算。在該年(nian)度內(nei)，當(dang)租賃代理服務(wu)費用累(lei)計達到(dao)上(shang)限后，超出上(shang)限部分的費用(yong)將不再支付。

情(qing)況1：若在一個年度內，租賃代理服務費用累計未超出30萬元的上限，則每個季度均按照正常流程結算租賃代理服務費用。

情況2：若在一個年度內，租賃代理服務費用累計超出30萬元，超出上限部分的費用將不再支付。超出上限的那一季度將采用比例分成模式。以該季度剩余可分配的代理費用為基數，按照2家代理公司該季度出租金額所占比例，對剩余代理費用進行分配。

六、開標相關(guan)信息

1、開(kai)標時(shi)間(jian)：2025年4月1日上午10點30分(fen)

2、開標地點：溫(wen)州甌江口產(chan)業(ye)集聚區靈(ling)昆(kun)街道靈(ling)蓉街66號發展大樓3號樓(lou)12樓國(guo)資公司1號會議(yi)室

3、開標方式(shi)：現(xian)場(chang)開標，由本(ben)公(gong)司組織(zhi)相關人(ren)員(yuan)進行開標工作。開標過程(cheng)將(jiang)嚴格遵循公(gong)平、公(gong)正、公(gong)開的原則，當眾拆封報價文件，宣讀各參與(yu)方的報價及相關信息，并記錄(lu)存(cun)檔。參與(yu)比選的市場(chang)主體可自愿派代表現(xian)場(chang)監(jian)督開標過程(cheng)。

七、注意事項

1、報價文件遞交：報價文件送(song)達截止時間為2025年4月1日上午9點30分，請務必在此時間之前遞交報價(jia)文(wen)件(jian)。逾期送達的報價(jia)文(wen)件(jian)，將不(bu)予接收(shou)。

2、費用自理：無論比選結(jie)果如何，參加本次報價(jia)的市場主體(ti)所發生的一切(qie)費用，包括(kuo)但不限于編制報價(jia)文件(jian)、參與比選過程中(zhong)的交(jiao)通、通訊等費用，均由其自行承擔。

3、報價(jia)文件內容要求(qiu)及文件密封與遞交：

（1）參與比選的(de)(de)單(dan)位(wei)(wei)：報(bao)價(jia)(jia)文(wen)件需(xu)包含營業執照副本(ben)復(fu)印(yin)件、法定(ding)代表人(ren)身份證復(fu)印(yin)件、報(bao)價(jia)(jia)清(qing)單(dan)。以上所有(you)材料復(fu)印(yin)件及密封袋均(jun)需(xu)加(jia)(jia)蓋單(dan)位(wei)(wei)公章（報(bao)價(jia)(jia)文(wen)件每(mei)頁均(jun)需(xu)加(jia)(jia)蓋公章，密封袋外需(xu)同(tong)時加(jia)(jia)蓋單(dan)位(wei)(wei)公章和法人(ren)章）。并(bing)將密封好的(de)(de)報(bao)價(jia)(jia)文(wen)件通過(guo)專人(ren)遞送或郵遞方式寄(ji)至我單(dan)位(wei)(wei)聯系人(ren)處。

（2）參與比(bi)選的個(ge)體工商(shang)戶：報(bao)價文件需包(bao)含營(ying)業執照(zhao)復(fu)(fu)印件、經營(ying)者(zhe)(zhe)身(shen)份證(zheng)復(fu)(fu)印件、報(bao)價清單。以上所(suo)有材料復(fu)(fu)印件及密封袋均需加(jia)蓋公章，若無公章則由(you)經營(ying)者(zhe)(zhe)簽字(zi)并(bing)按手印（報(bao)價文件每頁若有公章需加(jia)蓋公章，若無公章則由(you)經營(ying)者(zhe)(zhe)簽字(zi)并(bing)按手印，密封袋外同樣需加(jia)蓋公章或(huo)由(you)經營(ying)者(zhe)(zhe)簽字(zi)按手印）。并(bing)將密封好(hao)的報(bao)價文件通(tong)過專人(ren)遞(di)送或(huo)郵遞(di)方式寄至(zhi)我單位聯系人(ren)處(chu)。

聯系人：潘先生

聯系電話：。

報價文件遞(di)送地址(zhi)：溫州甌(ou)江(jiang)口(kou)產業集(ji)聚區靈(ling)昆(kun)街道靈(ling)蓉街66號發展(zhan)大(da)樓3號樓12樓國(guo)資公司

附件：附件.docx

溫州市甌江口新區國有資產經營(ying)管理有限公司

2025年3月(yue)24日