溫州港甌江港區靈昆作業區28號泊位及后方陸域二十年租賃權交易公告
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定于(yu)2025年2月20日上午10時整，在溫州市嘉誠拍賣有限公司拍賣廳對溫州港甌江港區靈昆作業區28號泊位及后方陸域二十年租賃權進行增價式公開拍賣，具體拍賣事宜詳見《競買協議》及《租賃合同》（樣本）
一、標的情況
標(biao)的名稱 | 出租面積約(㎡) | 首年租(zu)金掛牌(pai)價 （萬元） | 競買保證金 （萬元(yuan)） | 目前(qian) 狀(zhuang)態 | 優先 承租(zu) 權人(ren) | 租賃 期限 （年(nian)） |
溫州港甌江港區靈昆作業區28號泊位及后方陸域二十(shi)年租賃權 | 192246.35 | 2100.17 | 300 | 空(kong)置 | 無 | 20 |
注： 1、標的含十二個(ge)月(yue)免租(zu)金裝修期(qi)(qi)（施工建造期(qi)(qi)），免租(zu)金裝修期(qi)(qi)（施工建造期(qi)(qi)）不收取(qu)租(zu)金但計入(ru)合同租(zu)期(qi)(qi)。 2、租(zu)賃(lin)期限(xian)為(wei)：20年(nian)(nian)。租(zu)賃(lin)合同(tong)簽訂(ding)方(fang)式為(wei)“10年(nian)(nian)+10年(nian)(nian)”模(mo)式，即首(shou)先租(zu)賃(lin)雙方(fang)簽訂(ding)租(zu)賃(lin)期限(xian)為(wei)10年(nian)(nian)的(de)(de)租(zu)賃(lin)合同(tong)，待10年(nian)(nian)租(zu)賃(lin)期滿前(qian)二個月，承(cheng)租(zu)人可(ke)提(ti)出續(xu)約要求(qiu)，在各方(fang)面條(tiao)件均滿足要求(qiu)的(de)(de)前(qian)提(ti)下（如標的(de)(de)未開發建(jian)設、承(cheng)租(zu)人無違約行為(wei)等(deng)），可(ke)續(xu)約10年(nian)(nian)。續(xu)簽后租(zu)金金額(e)、支付等(deng)事(shi)宜(yi)以雙方(fang)簽訂(ding)的(de)(de)租(zu)賃(lin)合同(tong)約定為(wei)準。租(zu)賃(lin)期結束后，同(tong)等(deng)條(tiao)件下承(cheng)租(zu)人享(xiang)有優(you)先承(cheng)租(zu)權(quan)。 3、租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)一(yi)付(fu)(fu)，先付(fu)(fu)后(hou)用，每期租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)應當(dang)在上(shang)一(yi)期租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)期限(xian)滿30天(tian)前付(fu)(fu)清。第(di)(di)(di)五年(nian)(nian)(nian)(nian)開(kai)始每年(nian)(nian)(nian)(nian)按(an)上(shang)一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)總價(jia)的1%遞增；第(di)(di)(di)十(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)賃期滿前2個月對標的年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)重(zhong)新(xin)進(jin)行市場評(ping)估(gu)（按(an)第(di)(di)(di)十(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)(nian)泊位噸(dun)級評(ping)估(gu)），第(di)(di)(di)十(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)(nian)至(zhi)第(di)(di)(di)十(shi)(shi)四年(nian)(nian)(nian)(nian)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)按(an)新(xin)的評(ping)估(gu)價(jia)執行，從第(di)(di)(di)十(shi)(shi)五年(nian)(nian)(nian)(nian)開(kai)始每年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)在上(shang)一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)基礎上(shang)遞增1%收取（若承租(zu)(zu)(zu)人(ren)不接受第(di)(di)(di)十(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)(nian)新(xin)的年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)價(jia)格(ge)的則可以放棄簽訂后(hou)十(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)(nian)的租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)）。①施工建(jian)造期(qi)12個月結(jie)束后(hou)，至項目整體交工驗收前（包(bao)含泊(bo)位(wei)及陸域部分），按年租金的20%收(shou)取。②項目整體交工驗收后，按全額(e)交納；若因出(chu)租人原(yuan)因，無法辦理碼頭經營許(xu)可的(de)，按年租金(jin)的(de)20%收取。 4、租(zu)賃標的(de)物出租(zu)用途為：制造業(ye)或交通運輸、倉儲和郵政業(ye)，且(qie)須合法經營，不(bu)得將標的(de)(de)(de)用(yong)于存放易燃、易爆(bao)物(wu)品及(ji)其他(ta)有特殊存放要求的(de)(de)(de)危(wei)險化學物(wu)品。承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)自行辦理工商(shang)、消(xiao)防(fang)等(deng)經營事(shi)務涉及(ji)的(de)(de)(de)相關(guan)(guan)審(shen)批手續，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)對承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)能否獲(huo)得相關(guan)(guan)部(bu)門的(de)(de)(de)審(shen)批不(bu)作任(ren)何承(cheng)(cheng)諾或保證(zheng)，如有需要，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)可(ke)配(pei)合辦理相關(guan)(guan)手續。有關(guan)(guan)承(cheng)(cheng)租(zu)標的(de)(de)(de)上的(de)(de)(de)包括消(xiao)防(fang)、生產、治安(an)在內的(de)(de)(de)所有安(an)全(quan)事(shi)項全(quan)部(bu)由承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)負(fu)責(ze)(ze)，如發(fa)生安(an)全(quan)事(shi)故或自然災害，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)不(bu)承(cheng)(cheng)擔任(ren)何責(ze)(ze)任(ren)，一切責(ze)(ze)任(ren)概由承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)負(fu)責(ze)(ze)。出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)有權對標的(de)(de)(de)進行安(an)全(quan)檢查，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應全(quan)力配(pei)合。 5、其(qi)中溫州港甌江(jiang)港區(qu)靈昆作(zuo)業(ye)區(qu)28#泊位(wei)出(chu)租(zu)面積約(yue)(yue)120212.00㎡，溫州港甌江(jiang)港區(qu)靈昆作(zuo)業(ye)區(qu)28#泊位(wei)西側(ce)后方陸域出(chu)租(zu)面積約(yue)(yue)72034.35㎡，合計出(chu)租(zu)面積約(yue)(yue)192246.35㎡。 6、租金掛牌價(jia)包含2臺門座式起重機（型號MQS型25t），年(nian)租金為(wei)153.33萬元(yuan)。 7、已建(jian)1個5000噸級通用泊位，配(pei)套2臺(tai)門座式(shi)起重(zhong)機（型號MQS型25t），28號碼頭平(ping)臺(tai)尺度為165m×25m，通過兩座引(yin)橋(qiao)（5#、6#引(yin)橋(qiao)）與后方陸域(yu)連(lian)接，引(yin)橋(qiao)尺度均為296.6m×12m。 | ||||||
二、承租(zu)方資格條(tiao)件
1、意向方應為依法(fa)設立并有(you)效存續的(de)法(fa)人(ren)、非(fei)法(fa)人(ren)組織(zhi)或(huo)具有(you)完全民事行(xing)為能力的(de)自然(ran)人(ren)。
2、符(fu)合國家法律法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的其他條件(jian)。
三、競買保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)及履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)等
1．競(jing)(jing)買(mai)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)：300萬元。意(yi)向方(fang)應按照其(qi)所報名項目(mu)信息(xi)披露(lu)的(de)要求交(jiao)(jiao)納(na)相應的(de)競(jing)(jing)買(mai)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)至指定(ding)賬(zhang)戶(hu)（不計利息(xi)）（戶(hu)名：溫州聯合產權交(jiao)(jiao)易(yi)中心(xin)有限公司；開(kai)戶(hu)行(xing)：溫州銀(yin)行(xing)城西支行(xing) ；賬(zhang)號：7560005），操作路徑：浙(zhe)交(jiao)(jiao)匯——個人中心(xin)——支付訂(ding)單(dan)——確(que)認付款。意(yi)向方(fang)經資(zi)格確(que)認并交(jiao)(jiao)納(na)全部保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)后(hou)獲(huo)得參(can)與競(jing)(jing)買(mai)交(jiao)(jiao)易(yi)資(zi)格。受讓(rang)方(fang)被確(que)定(ding)后(hou)，其(qi)交(jiao)(jiao)納(na)的(de)競(jing)(jing)買(mai)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)扣除(chu)其(qi)應交(jiao)(jiao)交(jiao)(jiao)易(yi)服務費后(hou)的(de)余額轉為轉讓(rang)價款的(de)組(zu)成部分。（注：支付訂(ding)單(dan)完(wan)成不代表意(yi)向方(fang)獲(huo)得競(jing)(jing)買(mai)資(zi)格，如(ru)最終競(jing)(jing)買(mai)資(zi)格未(wei)被確(que)認的(de)，意(yi)向方(fang)所交(jiao)(jiao)競(jing)(jing)買(mai)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)將全額無息(xi)返還至競(jing)(jing)價方(fang)的(de)“我的(de)賬(zhang)戶(hu)”中。）
2.項目成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)（即競買方被確(que)定為(wei)承(cheng)租(zu)方）后，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)之日起(qi)5個工(gong)作(zuo)(zuo)日內(nei)向(xiang)溫(wen)(wen)州(zhou)聯(lian)合產(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)中心有(you)限公(gong)司(si)指定賬戶(hu)（戶(hu)名：溫(wen)(wen)州(zhou)聯(lian)合產(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)中心有(you)限公(gong)司(si)，賬號(hao)：7560005，開(kai)戶(hu)行：溫(wen)(wen)州(zhou)銀行城西支行）付清(qing)履約保證金(jin)(承(cheng)租(zu)人須交(jiao)(jiao)(jiao)納成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價的10%作(zuo)(zuo)為(wei)履約保證金(jin)）及交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)服務費（按照溫(wen)(wen)州(zhou)聯(lian)合產(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)中心資產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)服務費收費標準執行），承(cheng)租(zu)人并在繳清(qing)相關(guan)價款起(qi)7個工(gong)作(zuo)(zuo)日內(nei)憑(ping)交(jiao)(jiao)(jiao)款憑(ping)據同(tong)出租(zu)方簽訂《租(zu)賃(lin)合同(tong)》，辦理房產(chan)移交(jiao)(jiao)(jiao)手續，租(zu)期從簽訂《租(zu)賃(lin)合同(tong)》后的次(ci)日開(kai)始計算(suan)。
3.承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)需在海經區注(zhu)(zhu)冊(ce)或(huo)遷入、辦理稅(shui)務(wu)登(deng)記，財政隸屬關系(xi)歸屬海經區，具有獨立(li)法人(ren)(ren)資格、實行獨立(li)核算(suan)的(de)企業，稅(shui)收繳納到當地(di)。若自然人(ren)(ren)或(huo)海經區區域外企業成(cheng)交的(de)，須在拍賣成(cheng)交后10天(tian)內在海經區注(zhu)(zhu)冊(ce)成(cheng)立(li)新公司（承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)為自然人(ren)(ren)的(de)，自然人(ren)(ren)須為該(gai)新注(zhu)(zhu)冊(ce)公司的(de)法定代表人(ren)(ren)；承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)為企業的(de)，新注(zhu)(zhu)冊(ce)公司須為承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)全(quan)資子公司或(huo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)將競得企業注(zhu)(zhu)冊(ce)地(di)遷移至海經區）并與出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)簽(qian)訂(ding)《租(zu)(zu)賃合同》。
四、公開招租(zu)其他(ta)相關(guan)事項
1、掛牌期滿后，如征(zheng)集(ji)到兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上(shang)合(he)格(ge)競(jing)買(mai)者，則(ze)按照本公(gong)告確定(ding)的(de)(de)時間(jian)、地點進(jin)行增(zeng)價式拍(pai)賣。如只征(zheng)集(ji)到一家合(he)格(ge)競(jing)買(mai)者，則(ze)該(gai)競(jing)買(mai)者應按交(jiao)易條件(jian)公(gong)示內(nei)容要求在規定(ding)時間(jian)內(nei)同出租(zu)方簽訂租(zu)賃合(he)同。若(ruo)公(gong)告期內(nei)無人報名的(de)(de)，則(ze)項目(mu)信(xin)息發布終結，將重新制定(ding)方案公(gong)開招租(zu)。
2、有意(yi)競(jing)買(mai)者(zhe)，于公告期滿(man)日下午5時(shi)（報名(ming)截止時(shi)間）前(qian)，須在(zai)浙交匯——注冊——實名(ming)認證。(詳見(jian)//www.zjpse.com/info/list/78.html用戶(hu)指引)進(jin)入(ru)意(yi)向標的(de)詳情頁面(mian)，點(dian)擊“我(wo)要報名(ming)”按(an)鈕，根據(ju)項目具體需求(qiu)填寫相關信息，上傳材料，完成報名(ming)登記及交納競(jing)買(mai)保(bao)證金。
3、報(bao)名期截止，若(ruo)產生(sheng)一家（或一家以(yi)上）合格競買人報(bao)名，則按網絡動態報(bao)價式交(jiao)易確定(ding)競得人。
五、報名及(ji)聯系方式
報名、看樣時間(jian)： 即公告次日起至2025年2月19日下午(wu)5時止
咨詢、報名地點：溫州市(shi)新城大廈21樓
看樣地(di)點(dian)：標的(de)所在地(di)
交易(yi)機構(gou)咨詢電話：孫女(nv)士
拍賣公(gong)司咨詢電話：、
溫州(zhou)聯合(he)產(chan)權交易(yi)中心有(you)限公司（浙江產(chan)權交易(yi)所溫州(zhou)分(fen)中心）網站【域名為www.wzcqpt.com】
溫州聯合產權交易中心有限(xian)公司(si)
溫州市嘉誠拍賣有限(xian)公司
2025年1月(yue)17日
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